Amit a lakás előtakarékosságról tudni kell (13.rész) - Az Áthidaló Kölcsön és az Azonnali Áthidaló Kölcsön

Elõfordulhat, hogy az ügyfélnek a megtakarítási idôszak letelténél korábban van szüksége pénzre. A

megtakarítási idôszakban a Lakás-takarékpénztár a feltételek teljesülése esetén Áthidaló Kölcsönt

(ÁK), illetve még korábban Azonnali Áthidaló Kölcsönt (AÁK) nyújthat, amelynek összege a szerzôdéses összeg.

Az Áthidaló Kölcsön igénylésének minimális feltételei:

• legalább 2 év rendszeres elôtakarékoskodás;

• a szerzôdéses összeg legalább 25%-ának a számlán léte;

• lakáscélú felhasználás.

Az ún. egyoldalú szerzôdésmódosításra vonatkozó 2009. évi XIII. törvény értelmében valamennyi ÁK kamatlábat rögzítettünk. Vagyis az Áthidaló kölcsön kamata is fix, tehát nem változtatható.

A kamat mértéke különbözô nagyságú attól függôen, hogy ingatlanfedezettel biztosított az ügylet vagy sem. (A kamat mértékét a mindenkori aktuális Díjtáblázat tartalmazza.)

Amennyiben az ügyfél Áthidaló Kölcsönt igényel, úgy vállalt megtakarítását mindaddig fizetnie kell,

amíg a megtakarítási hányad eléri a módozatbeli kiutaláshoz elôírt értéket.

Befizetéseire természetesen kapja az állami támogatást és a betéti kamatot is, a megtakarításain kívül

azonban egészen a kiutalási idôszak végéig fizeti az Áthidaló Kölcsön kamatait is.

Majd a kiutalással az áthidaló kölcsönszakasz lezárul, ezt követôen megkezdi az ügyfél a lakáskölcsön törlesztését a tarifatáblázat szerinti egyenlô havi törlesztô-részletekben.

Az Azonnali Áthidaló Kölcsönt elsôsorban a minimum egy éve rendszeresen megtakarító ügyfeleknek, továbbá a lejáró, vagy lejárt betétszerzôdéssel rendelkezõ ügyfeleinknek ajánljuk fel.

Az Azonnali Áthidaló Kölcsön szintén fix kamatozású, vagyis mértéke nem változtatható, és nagysága függ az ügyfél betétszerzôdésének státuszától. (A kamat mértékét a mindenkori aktuális Díjtáblázat tartalmazza.) Azonnali Áthidaló Kölcsön a 8 éves módozatok esetében nem vehetô igénybe!

Amit a lakás előtakarékosságról tudni kell (12.rész) - A lakáskölcsön

Amennyiben az ügyfél a kiutalási idôszakban úgy találja, hogy a teljes megtakarítás (saját befizetések, állami támogatás és kamatok) nem elengedô céljai megvalósítására, élhet a Fundamenta Zrt. által felajánlott fix kamatozású, forint alapú lakáskölcsön lehetôségével.

Ebben az esetben a lakás-takarékpénztár a kölcsön folyósítása elôtt a kölcsönkérelem és a benyújtott

dokumentumok alapján adós- és ügyletminôsítést végez. A kölcsön bírálatához igazolni kell a lakáscélú felhasználást, és megfelelõ személyi és/vagy dologi biztosítékkal kell rendelkezni.

A biztosíték elsôsorban az az ingatlan lehet, amelyre a kölcsönt felhasználják, vagy amelyet a kölcsönbôl vásárolják. A Fundamenta-Lakáskassza Zrt. lakáskölcsön igénylése esetén kötelezôen csak 1 500 000 Ft összesített kockázat felett kér ingatlanfedezetet, melyre jelzálogot jegyeztet be.

(Azonban megfelelô jövedelemmel és adóstárssal nem rendelkezô igénylôink illetve a magasabb kockázatú kölcsöntermékeink esetében - Áthidaló Kölcsön és Azonnali Áthidaló Kölcsön - már alacsonyabb összegnél is kérünk ingatlanfedezetet illetve egyéb biztosítékokat.)

A lakáskölcsön törlesztése

Mivel ez esetben az ügyfél a kiutaláskor a teljes szerzôdéses összeget kapja meg, a lakáskölcsön

nagysága értelemszerûen a szerzÔdéses összeg és a kifizetéskori számlaegyenleg különbsége.

A lakáskölcsön kamata fix, mértéke a 4-es tarifacsalád esetében évi 3,9%, ami a törlesztési idôszak

alatt nem változtatható meg.

A kölcsönt egyenlÔ nagyságú törlesztÔ-részletekben kell visszafizetni, amelynek nagysága a szerzôdéses összeg ezrelékében van meghatározva, a tarifatáblázat szerint.

Az ügyfél már a szerzôdés megkötésekor tudja, hogy a törlesztési idôszakban pontosan meddig és mekkora részletekben kell a kölcsönt visszafizetnie.

A kiutalt lakáskölcsönt minden évben kezelési költség terheli, amelynek mértéke a mindenkori hitelév elsô napján fennálló tartozás tarifa szerinti %-a (4-es módozati család esetében évi 1%), ez a költség azonban a tarifatáblázatban megadott havi törlesztô-részletekben már benne van.